Membeli Rumah Atau Menyewa? Bagi Yang Ingin Pindah Ke Swedia – Apakah Anda berencana untuk pindah ke Swedia secara permanen atau tidak, akomodasi adalah salah satu hal penting untuk diatur, dan memilih antara membeli atau menyewa adalah bagian besar dari itu. Sebelum menimbang pro dan kontra dari kedua pendekatan tersebut, hal pertama yang harus diketahui adalah bahwa ada dua jenis utama properti sewaan di Swedia. Dengan kontrak sewa ‘tangan pertama’, Anda menyewa langsung dari pemiliknya.

Membeli Rumah Atau Menyewa? Bagi Yang Ingin Pindah Ke Swedia

oresundskomiteen – Properti ini sering tunduk pada kontrol sewa dan Anda dapat tinggal dalam jangka panjang, tetapi properti ini sering dialokasikan melalui sistem antrian. Kekurangan perumahan nasional berarti Anda mungkin menunggu selama bertahun-tahun atau bahkan puluhan tahun sebelum Anda memenuhi syarat untuk tempat pertama secara langsung.

Baca Juga : Mengapa Orang Swedia Mengambil Liburan Musim Panas Yang Begitu Panjang?

Penyewaan barang bekas adalah istilah Swedia untuk subletting, yang berarti Anda menyewa baik dari seseorang yang memiliki kontrak langsung (dikenal sebagai hyresrätt) atau dari seseorang yang telah membeli properti mereka (disebut bosadsrätt jika itu adalah apartemen). Ini adalah pilihan yang sangat berbeda, dengan perbedaan yang paling menonjol adalah bahwa Anda biasanya dapat tinggal di persewaan tangan pertama selama yang Anda inginkan, sedangkan ada batas waktu maksimum yang dapat Anda sewa.

Dokumen Pribadi

Tidak ada aturan di Swedia yang mencegah non-warga negara atau penduduk tidak tetap membeli properti, tetapi secara signifikan lebih sulit untuk mendapatkan hipotek sebagai pendatang baru. Anda memerlukan nomor jaminan sosial atau personnummer Swedia dan bukti keuangan yang stabil di Swedia, dan Anda akan dikenakan pemeriksaan kredit. Ini berarti bahwa Anda biasanya memerlukan riwayat pekerjaan dan membayar pajak di Swedia, meskipun beberapa bank lebih lunak daripada yang lain dalam hal.

Misalnya, wiraswasta atau pendatang baru. Beberapa antrian perumahan juga memerlukan nomor person, sedangkan untuk persewaan bekas, persyaratan utamanya adalah membuktikan kepada pemilik rumah bahwa Anda adalah penyewa yang bertanggung jawab, misalnya dengan menunjukkan bukti keuangan yang stabil atau memberikan referensi.

Lokasi

Swedia adalah negara yang luas dan pilihan terbaik untuk Anda sebagian akan bergantung pada tempat yang Anda cari. Seperti disebutkan di atas, kota-kota besar Swedia cenderung memiliki persaingan ketat untuk persewaan — tetapi ini juga merupakan area di mana properti paling mahal untuk dibeli. Beberapa daerah pedesaan, sementara itu, mungkin memiliki peluang sewa terbatas tetapi harga properti jauh lebih rendah.

Saat memutuskan opsi mana yang tepat untuk Anda, titik awal Anda harus menggunakan situs seperti Hemnet dan Booli untuk mengetahui harga dan ketersediaan perumahan untuk dibeli di daerah Anda, dan membandingkannya dengan persewaan, yang akan Anda temukan melalui kotamadya atau antrian perumahan yang diatur negara, atau melalui situs web seperti Blocket, Samtrygg, dan Qasa untuk sublet.

Rumah atau apartemen?

Apakah Anda ingin tinggal di rumah atau apartemen, biasanya ada pilihan untuk menyewa atau membeli, tetapi tentu saja apa yang ditawarkan bervariasi berdasarkan lokasi. Calon pembeli juga perlu tahu bahwa membeli rumah terpisah sangat berbeda dengan membeli apartemen di Swedia.

Jika Anda membeli apartemen, Anda hampir selalu menjadi bagian dari bosadsrättsförening (asosiasi perumahan), yang berarti Anda membayar biaya kepada asosiasi ini sebagai imbalan atas pengelolaan gedung tersebut. Hal ini juga berlaku untuk beberapa rumah, biasanya rumah bertingkat.

Membeli rumah yang bukan bagian dari asosiasi berarti Anda akan membayar semua tagihan Anda (listrik, air, pemanas, dan sebagainya) langsung ke penyedia dan Anda bertanggung jawab penuh atas bangunan tersebut. Itu berarti mengatur survei sebelum Anda membeli dan menjaga pemeliharaan setelah Anda pindah.

Biaya

Untuk membeli properti di Swedia, Anda biasanya memerlukan setidaknya deposit 15 persen. Untuk melihat berapa banyak yang harus Anda harapkan untuk membayar properti yang dimiliki, gunakan beberapa kalkulator hipotek (sekali lagi, Hemnet dan Booli dapat menunjukkan harga tipikal untuk ukuran dan lokasi pilihan Anda) dan menambahkan perkiraan untuk tagihan dan biaya.

Tagihan dan biaya bervariasi berdasarkan ukuran properti dan penggunaan fasilitas, dan untuk pemilik bosadsrätt, biaya bulanan Anda bervariasi tergantung pada situasi keuangan asosiasi dan apa saja yang disertakan. Ini bervariasi berdasarkan ukuran properti dan penggunaan Anda, dan sementara pemilik rumah terpisah akan membayar semua tagihan mereka secara individual, pemilik bosadsrätt akan membayar biaya bulanan tetap (rata-rata) kepada asosiasi bangunan yang mencakup hal-hal seperti air dan pemanas, tetapi juga biaya pemeliharaan gedung seperti pipa ledeng.

Proses pembelian yang sebenarnya sangat murah, setidaknya untuk sebuah bosadsrätt. Anda biasanya tidak mendapatkan survei dan tidak ada biaya hukum. Biaya tambahan untuk membeli bosadsrätt adalah biaya transfer (överlåtelseavgift, dibayar oleh pembeli atau penjual tergantung pada asosiasi), dan, jika Anda mengambil hipotek, biaya pendaftaran satu kali (pantavgift), yang biasanya kurang dari 2.000 kronor. Saat membeli rumah terpisah, ada biaya tambahan seperti survei.

Dalam hal menyewa, kontrak tangan pertama tunduk pada kontrol sewa yang menjadikannya pilihan yang menarik jika Anda bisa mendapatkannya. Secara resmi, persewaan barang bekas tidak boleh jauh lebih mahal daripada yang setara dengan barang bekas, tetapi seringkali ada biaya tambahan sebesar 10-15 persen untuk properti berperabotan.

Jika Anda menyewakan kembali dari seseorang yang memiliki apartemen, mereka memiliki hak untuk menetapkan harga berdasarkan nilai pasar properti saat ini, jadi ini bisa jauh lebih mahal daripada menyewakan kembali dari seseorang dengan kontrak tangan pertama bahkan jika pemilik mengikuti aturan. Dan Anda harus berhati-hati terhadap penipuan. ada kasus tuan tanah yang tidak bermoral memungut biaya lebih dari yang wajar – meskipun Swedia telah menindak hal ini.

Membandingkan biaya bulanan Anda adalah satu hal, tetapi bagaimana dengan peluang untuk menghasilkan uang? Jika Anda membeli rumah, setiap bulan sebagian dari hipotek Anda digunakan untuk melunasi pinjaman, sehingga Anda memiliki proporsi yang lebih besar setiap bulan.

Membeli properti secara historis merupakan investasi yang baik di Swedia, tetapi ini bervariasi tergantung pada jenis dan lokasi properti, dan tentu saja tidak ada jaminan Anda akan menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. Itu sesuatu yang harus dipertimbangkan oleh penduduk asing dengan sangat hati-hati. jika Anda memiliki kesempatan kerja atau keadaan darurat keluarga yang berarti Anda harus meninggalkan Swedia, Anda mungkin tidak memiliki kesempatan untuk menunggu nasib buruk di pasar.

Bahkan jika Anda menghasilkan keuntungan, penjual diharuskan membayar pajak keuntungan modal Swedia atas 22 persen dari setiap keuntungan properti, meskipun Anda dapat menunda ini tanpa batas waktu jika Anda menggunakan uang itu untuk membeli rumah baru baik di Swedia atau di dalam UE/EEA . Dibandingkan dengan banyak negara, sistem Swedia tidak dirancang bagi pemilik properti untuk menghasilkan uang. Namun, dalam banyak kasus, itulah yang terjadi, tetapi ini bukan investasi yang aman.

Mendiri dan merawat rumah

Tertarik untuk memasang stempel Anda sendiri di suatu tempat? Sebagai penyewa, Anda akan dibatasi dalam apa yang dapat Anda lakukan untuk properti. Bahkan jika Anda memiliki apartemen sendiri, akan ada beberapa batasan dan Anda mungkin perlu meminta izin dari bosadsrättsförening untuk proyek-proyek besar, seperti memasang mesin cuci atau menambah atau menghapus dinding.

Salah satu keuntungan dari persewaan bekas adalah Anda sering dapat memilih opsi berperabot, terutama untuk jangka waktu yang lebih pendek. Ini membuat mereka nyaman bagi orang-orang yang tidak berada di Swedia untuk jangka panjang, tetapi ingat bahwa pemilik Anda kemungkinan akan mengenakan biaya tambahan hingga 15 persen untuk apartemen yang dilengkapi, jadi pertimbangkan apakah layak membeli furnitur Anda sendiri.

Sisi lain dari memiliki hak untuk melakukan penyesuaian pada properti milik Anda adalah Anda juga bertanggung jawab untuk memperbaiki masalah apa pun yang muncul. Sebagai penyewa, jika peralatan dapur rusak atau Anda mengalami kebocoran, adalah tugas pemilik rumah untuk memperbaikinya, tetapi sebagai pemilik rumah, ini adalah hal-hal yang harus Anda pertimbangkan dalam anggaran Anda.

Tingkat tanggung jawab Anda juga tergantung pada apakah Anda membeli apartemen bosadsrätt (atau rumah yang merupakan bagian dari bosadsrttsförening) atau membeli rumah Anda sendiri. Biaya bulanan yang dibayarkan kepada bosadsrättsförening sebagian digunakan untuk pemeliharaan gedung, dan aturan praktisnya adalah bahwa Anda hanya bertanggung jawab untuk memperbaiki hal-hal di dalam empat dinding Anda sendiri, sementara asosiasi akan mengurus hal-hal seperti atap, jendela, pintu, pipa dan listrik.

Dengan kata lain, siapa pun yang berencana membeli harus ingat untuk menganggarkan ekstra untuk perbaikan dan pemeliharaan, dan Anda harus menyisihkan sedikit lebih banyak jika Anda memiliki seluruh bangunan. Anda mungkin tidak tahu jawabannya saat pertama kali tiba di Swedia, tetapi ini adalah salah satu faktor terpenting.

Jika Anda berada di negara dengan pekerjaan jangka tetap atau program studi, mungkin merupakan pertaruhan besar untuk berinvestasi di properti, mengingat biaya yang terkait dengan perabotan, pemeliharaan, dan akhirnya menjual rumah Anda. Di sisi lain, jika Anda berbasis di kota di mana antrian untuk sewa tangan pertama panjang, kemungkinan Anda harus pindah cukup sering sebagai penyewa bekas karena batasan berapa lama orang dapat menyewakan properti untuk.

Ini bisa berarti Anda akan menghadapi waktu, biaya, dan tekanan yang terkait dengan pindah, belum lagi kesulitan untuk merasa benar-benar menetap di Swedia. Pada akhirnya, tidak ada jawaban yang benar, tetapi Anda dapat membuat keputusan yang tepat tentang apakah akan menyewa dan membeli berdasarkan anggaran dan keuangan Anda, apa yang tersedia di daerah Anda, dan ide Anda tentang masa depan Anda.